När du planerar att renovera eller bygga om i din lägenhet: ta först reda på vilken kategori ditt arbete tillhör. Vissa arbeten får du utföra fritt, andra ska anmälas till styrelsen och en del kräver tillstånd innan du börjar.
Arbeten utan styrelsens medgivande
Följande arbeten får man som bostadsrättsinnehavare utföra i lägenheten utan styrelsens medgivande:
- Målning
- Tapetsering
- Golvbyte och golvslipning
- Byte av interiör i kök/badrum
- Nedtagande av gipsväggar
- Byte av övrig interiör t.ex. garderober
Arbeten som ska meddelas styrelsen
- Installation av ny köksfläkt (på grund av att den måste vara kompatibel med fastighetens ventilationssystem). Se Fläktar nedan.
- Installation av disk-/tvättmaskin samt torktumlare
- Badrums- och köksrenovering (se Badrumsrenovering nedan).
Arbeten som kräver tillstånd
Den 1 januari 2023 skärptes Bostadsrättslagen gällande ändringar i lägenhet. Följande förändringar kräver tillstånd från styrelsen innan arbetet påbörjas:
- ingrepp i en bärande konstruktion,
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten (exempelvis väsentlig förändring av planlösning).
Ansök om tillstånd med mallen för ansökan om ombyggnation (PDF).
Arbeten som måste utföras av fackmän
- Badrumsrenovering
(OBS! Avstängning av vatten måste beställas minst 1 vecka i förväg.) - Elektriska installationer/omdragningar
- Installation av disk-/tvättmaskin samt torktumlare
Vi påminner om att certifierade fackmän ska användas. Efter renoveringen vill vi ha in ett intyg från det företag som har utfört renoveringen, där de påvisar att de är certifierade att utföra det arbete som de har gjort, samt en kort beskrivning av vilket arbete som har utförts. Detta är viktigt om det i framtiden skulle uppstå någon form av skada eftersom det då åligger den boende att bevisa att arbetet är fackmannamässigt utfört.
Badrumsrenovering
Samtliga renoveringar av badrum och kök måste genomföras med synliga vattenledningar. Ledningarna får alltså inte döljas bakom kakel eller liknande. Detta på grund av det stora antal vattenskador i samband med renovering av badrum/kök där det på grund av dåligt utfört arbete med rördragningar har uppstått läckage bakom kakelväggar och liknande. Detta är ett mycket kostsamt problem som förorsakar vår förening stora kostnader och bonusförluster hos försäkringsbolaget.
OBS! I de lägenheter där det finns vattenburen handdukstork måste det iakttas stor försiktighet, då vattenledningarna till dessa torkar går i badrumsgolvet!
Vid badrumsrenovering måste eventuell vattenburen handdukstork ersättas av elektrisk sådan, detta på grund av risk för legionellasjuka.
Fläktar
OBS! Kontakta alltid styrelsen innan du byter köksfläkt.
Köksfläktarna i lägenheterna delar ventilationsrör med varandra. Om fläkten är för kraftfull, eller kopplas in på fel sätt, trycks matos och cigarettrök in i grannarnas lägenheter i stället för att ventileras bort. Därför får bara vissa typer av fläktar installeras.
Godkända alternativ:
- Kolfilterfläkt – en helt fristående fläkt av kolfiltertyp som inte kopplas in i fastighetens ventilation.
- Fläkt med så kallat ”Alliance-system” – en fläkt anpassad för gemensam frånluftsventilation. Tillverkarna Torfors och Franke har Alliance-fläktar som är godkända av föreningen.
- Annat fabrikat – tillåtet endast om ett spjäll som fungerar med ett gemensamt ventilationssystem installeras i fläkten, till exempel ett Sirrus KFS 125 Automatspjäll.
När du letar produkt kan du söka på ”Alliance-fläkt”, ”kolfilterfläkt” eller ”Sirrus KFS 125 Automatspjäll”, och fråga återförsäljaren om fläkten är gjord för gemensam frånluftsventilation. Boende som installerat fel sorts fläkt kan åläggas av föreningen att byta den.
För övriga bestämmelser, se Brf Jaktens stadgar.
Bullertider
Störande renoveringsarbeten (borrning, bankning, golvslipning m.m.) får ske endast vardagar kl. 08.00–18.00. Övriga tider får endast "tysta" arbeten som målning och tapetsering utföras. Läs mer på sidan Störningar.
Hantverkarinformation (PDF)
Nedan kan du ladda ner vårt dokument med viktig information inför renovering. Dokumentet finns på svenska, engelska och polska.