För att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand krävs enligt bostadsrättslagen tillstånd från styrelsen. Flyttar en ny andrahandshyresgäst in ska en ny ansökan skickas in, även om det sker under en period som tillstånd redan beviljats för.
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
- Arbete på annan ort dit pendling inte är möjlig (mer än 1,5 timmes restid enkel väg). Uthyrningstid: max 4 år. Arbetsgivarintyg krävs.
- Värnplikt eller studier på annan ort dit pendling inte är möjlig (mer än 1,5 timmes restid enkel väg). Uthyrningstid: så länge studierna eller värnplikten pågår. Intyg krävs.
- Vård av anhörig på annan ort dit pendling inte är möjlig (mer än 1,5 timmes restid enkel väg).
- Egen ålder eller sjukdom.
- Uthyrning till närstående. Uthyrningstid: max 4 år.
- Provbo i samboförhållande. Max 1 år, uppdelat på 6 månader i taget – ny ansökan krävs för månad 7–12.
- Dålig säljmarknad. Max 1 år, uppdelat på 6 månader i taget. Dokumentation av säljförsök ska skickas till styrelsen, tillsammans med dokumentation som visar att en betydande förlust skulle göras vid försäljning.
- Väntan på pension. Max 5 år före pensionen.
- Längre utlandsvistelse.
Högst ett år i taget
Brf Jakten beviljar uthyrning i andra hand i högst ett år i taget. Du måste alltså ansöka igen innan tiden löpt ut om du behöver fortsätta hyra ut. Den totala uthyrningstiden beror på vilket skäl du angett i din ansökan.
Korttidsuthyrning är inte tillåten
Enligt stadgarna (§ 50) är det inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per dag. Det innebär att korttidsuthyrning via till exempel Airbnb inte är tillåten.
Så ansöker du
Ansökan görs digitalt via vår tjänst Hyria på hyria.se – logga in med BankID och följ stegen.
- Du fyller i din ansökan.
- Den föreslagna hyresgästen genomgår en kredit- och personupplysning.
- Hyresavtalet upprättas och signeras digitalt.
- Styrelsen beslutar om att godkänna eller avslå ansökan utifrån föreningens regler ovan.
Räkna med upp till fyra veckors handläggningstid.
Om styrelsen avslår din ansökan
Får du avslag kan du få frågan prövad av hyresnämnden, som kan ge tillstånd till uthyrningen även om styrelsen sagt nej. Ansökan gör du själv – läs mer hos Hyresnämnden.
Avgifter
Enligt Brf Jaktens stadgar tas en avgift ut vid andrahandsuthyrning. Avgiften är 10 % av gällande prisbasbelopp per år och debiteras som ett separat tillägg på din månadsavi.
Utöver detta tar tjänsten Hyria ut en administrativ avgift på 3,95 % av hyresbeloppet per månad, som betalas av dig som hyr ut.
Försäkring
Vid uthyrning genom Hyria ska andrahandshyresgästen ha en giltig hemförsäkring, och det ska finnas en tilläggsförsäkring som avser andrahandsuthyrningen.
Ditt ansvar som uthyrare
Du som äger bostaden, eller som hyr den i första hand, ansvarar för att avgiften betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig.
Hyr du i första hand kan du bli uppsagd om andrahandshyresgästen stör grannarna eller missköter sig. Äger du bostaden kan allvarliga fall av störning eller misskötsamhet leda till att Brf Jakten säger upp din nyttjanderätt. Det är sällsynt att sådana problem uppstår, men för allas trygghet och trivsel är det viktigt att vi vet vilka som bor i huset och att andrahandsuthyrningen går rätt till.
Lagar, regler och praxis
Vad som gäller vid andrahandsuthyrning styrs av bostadsrättslagen, hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Allt är inte reglerat i detalj – avgöranden i hyresnämnden är vägledande för till exempel vilka skäl som kan godtas och hur länge uthyrning tillåts, och ses då som praxis. Brf Jakten uppdaterar löpande föreningens regler så att de följer gällande praxis rekommenderad av Bostadsrätterna.